一、房子首付的计算
（一）确定首付比例
首套房：一般为首付款占房屋总价的20% - 30%。例如，一套总价为100万的房子，如果首付比例为20%，则首付金额为100万×20% = 20万4。
二套房：通常为首付款占房屋总价的30% - 40%4。
三套房：一般为首付款占房屋总价的50%以上，在某些地区甚至需要全款购买4。
（二）考虑其他影响因素
当地政策：不同地区可能会根据房地产市场情况制定不同的首付政策，有些地方可能最低只需要支付房款的10%作为首付，而有的地方可能需要支付更高比例的首付，所以要先了解当地的政策要求1。
银行贷款条件：银行会根据购房者的收入、信用状况等因素来确定首付比例。如果购房者收入稳定、信用良好，可能会获得相对较低的首付比例；反之，可能需要提高首付比例2。
（三）计算首付金额
首付金额 = 房屋总价×首付比例。同时，除了首付之外，还要记得加上一些额外的费用，像是房产税、保险费、律师费等等，这些虽然不是直接给银行的钱，但也是购房过程中必不可少的开支1。
二、房子按揭的计算
（一）等额本息还款法
原理：将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数，平均的分摊到每个月的还款额中。但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数，还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。这是一种总的还款利息相对较低，前期还款压力较大的按揭利息算法3。
计算公式：
每月还款额
=
贷款本金
×
[
月利率
×
(
1
+
月利率
)
𝑛
]
(
1
+
月利率
)
𝑛
−
1
每月还款额=
(1+月利率)
n
−1
贷款本金×[月利率×(1+月利率)
n
]
，其中
𝑛
n表示还款总月数。
（二）等额本金还款法
原理：每个月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，但总的还款利息相对等额本息还款法要少一些。如果购房者每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法，这样能最大限度的减少利息的支付；如果每个月的收入平平，就尽量选择等额本息还款法，这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小3。
计算公式：
每月还款额
=
（贷款本金
÷
还款月数）
+
（贷款本金
−
已归还贷款本金累计额）
×
月利率
每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金−已归还贷款本金累计额）×月利率。
（三）贷款类型对按揭的影响
商业贷款：利率相对较高。不同银行的商业贷款利率可能会有所差异，并且会根据市场情况进行调整。
公积金贷款：如果购房者有稳定的工作单位和公积金账户，可以考虑申请公积金贷款，这种贷款的利率相对较低，而且有些城市对于首次购房者会有政策优惠。如果符合公积金贷款的条件，但又觉得额度不够，还可以考虑商业贷款和公积金贷款的组合模式，这样既享受了低利率，又能弥补公积金的不足2。