银行不批房贷首付能否退还
一、可以退还首付的情况
银行原因
如果是因为银行额度紧张无法放款等银行方面的原因导致贷款批不下来，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付4。
开发商原因
若因开发商原因导致银行不批贷款，购房者可退还首付款。例如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任2。
如果开发商没有预售证就销售房屋，在这种情况下银行不批房贷，客户可以全额退首付并追究开发商的责任；若开发商没有资质，银行审批房贷时发现后不批房贷，客户能全额退回自己缴纳的首付；当银行发现开发商负债率高、项目风险大而不批房贷时，客户可以全额退回首付；若开发商售卖的房子属于违建，银行出于安全考虑不会下款，这种情况下客户也能全额退首付5。
非买卖双方原因（如政策调整）
如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题，这属于情势变更，购房者和开发商的行为都不违约，购房者可以全额退首付，同时开发商也不用承担相应的违约责任15。
二、需承担违约责任后退还首付的情况
如果是购房者自身原因导致贷款批不下来，如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，购房者可能无权请求返还定金。首付的退还通常取决于购房合同中的约定，如果合同中明确规定了在某些情况下可以退还首付，那么购房者可以根据合同约定要求退还首付；如果合同中没有明确规定，那么首付的退还可能需要通过协商或者法律途径来解决，并且购房者需要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金4。例如购房者不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任2。