一、不同类型贷款的利息计算
（一）商业贷款
按一般商业银行利率范围（截至2021年5月）
如果按照最高利率6%计算，根据利息计算公式：利息 = 本金×利率×贷款期限，30万贷款一年的利息为
300000
×
6
%
×
1
=
18000
300000×6%×1=18000元；如果按照最低利率65%（这里可能是表述有误，推测为4.65%）计算，利息为
300000
×
4.65
%
×
1
=
13950
300000×4.65%×1=13950元，所以利息范围在13950 - 18000元之间2。
以当前房贷利率5.65%为例（假设）
30万贷款一年利息为
300000
×
5.65
%
×
1
=
16950
300000×5.65%×1=16950元5。
（二）公积金贷款
五年以内（含五年）的公积金贷款利率下，30万贷款一年，利息大约为
300000
×
2.75
%
×
1
=
8250
300000×2.75%×1=8250元（假设公积金贷款利率为2.75%）2。
（三）假设利率为4.9%的情况（等额本息与等额本金）
等额本息（月供相等）
相关计算公式：利息总额 = 还款月数×月供 - 贷款本金；月供=
[
贷款本金
×
月利率
×
(
1
+
月利率
)
还
款月数
]
÷
[
(
1
+
月利率
)
还
款月数
−
1
]
[贷款本金×月利率×(1+月利率)
还
款月数]÷[(1+月利率)
还
款月数−1]。其中：还款月数 = 贷款年数×12；月利率 = 年利率÷12；“^”代表乘方运算，即
2
3
=
2
×
2
×
2
=
8
2
3
=2×2×2=8。
将贷款本金30万元，还款月数12期，贷款年利率4.9%，代入上述公式：月供=
[
300000
×
(
4.9
%
÷
12
)
×
(
1
+
4.9
%
÷
12
)
12
]
÷
[
(
1
+
4.9
%
÷
12
)
12
−
1
]
=
25668.5
[300000×(4.9%÷12)×(1+4.9%÷12)
12
]÷[(1+4.9%÷12)
12
−1]=25668.5元；利息总额=
12
×
25668.5
−
300000
=
8022
12×25668.5−300000=8022元3。
等额本金（月供逐月递减）
计算公式：利息总额=
(
还款月数
+
1
)
×
贷款本金
×
月利率
÷
2
(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。月利率 = 年利率÷12。
利息总额=
(
12
+
1
)
×
300000
×
(
4.9
%
÷
12
)
÷
2
=
7962.5
(12+1)×300000×(4.9%÷12)÷2=7962.5元3。
二、影响贷款利息的因素
贷款利率
不同类型的贷款（商业贷款、公积金贷款等）利率不同，而且银行会根据市场情况、客户信用等因素在一定范围内调整利率，这直接影响利息的多少。例如，商业贷款的利率可能会高于公积金贷款，从而使得同样本金的商业贷款利息更高。
还款方式
如等额本息和等额本金两种还款方式下，计算出的利息总额有所差异。等额本息每月还款额固定，前期偿还利息较多；等额本金每月还款额递减，总体利息相对较少。
贷款政策
银行的房贷政策可能会有优惠措施，比如对首次购房的客户给予较低的利率，或者根据市场需求调整利率，这都会影响30万贷款一年的利息金额。