上海公积金个人贷款额度计算指南
基本计算原则
上海公积金个人贷款额度的计算涉及多个因素，主要包括账户余额倍数、房屋总价款比例以及借款人的还款能力。以下是具体的计算方法：
账户余额倍数
根据最新政策，上海公积金贷款额度不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额1。
房屋总价款比例
贷款额度也不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额1。
还款能力
还款能力的计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限1。
不同情况下的具体计算方法
首套房贷款额度
个人贷款：最高可贷50万元；缴纳补充公积金的，最高60万元2。
家庭申请贷款：最高额度为100万元；缴纳补充公积金的，最高120万元2。
第二套房贷款额度
个人最高贷款额度：为40万元；缴纳补充公积金的，最高50万元2。
家庭申请贷款：最高额度为80万元；缴纳补充公积金的，最高100万元2。
影响贷款额度的其他因素
除了上述基本计算原则外，还有一些其他因素会影响上海公积金个人贷款额度：
补充公积金的影响
补充公积金可以在一定程度上提高贷款额度。例如，个人缴纳补充公积金的情况下，首套房贷款额度可在50万元基础上增加10万元，达到60万元1。
还款能力的具体计算
还款能力的计算公式为：[(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)2。
最高贷款额度的限制
上海公积金贷款额度还受到最高贷款额度的限制。例如，个人住房公积金账户余额的30倍，补充住房公积金账户余额的10倍5。
最新政策调整
根据最新的政策调整，购买首套住房的个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元。缴交补充公积金的情况下，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变1。
以上信息仅供参考，具体贷款额度还需根据个人实际情况和最新政策进行确定。建议在申请贷款前，咨询当地住房公积金管理中心获取最新信息。