一、买二手房贷款办理流程
贷款咨询
首先要咨询银行或贷款机构，了解当前的贷款政策、利率、还款方式等信息。这有助于购房者根据自己的经济状况和需求选择合适的贷款方案3。
看房与达成购房意向
看房，确定意向房屋后，买卖双方达成协议并支付购房定金。这一步是确定交易的房屋对象，定金的支付表示双方有诚意进行交易1。
提交贷款申请与签署合同
买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。所需材料一般包括购房者身份证原件及复印件、近几个月的工资流水和收入证明（自雇人士可能需要提供营业执照和报表）、二手房的《不动产权证书》或《权证》原件及复印件、房屋买卖合同、已婚购房者的结婚证（离婚者需提供离婚证和离婚协议书）、个人征信报告等，根据不同银行要求可能还需提供社保缴纳证明、公积金账户信息等2。
然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款3。
银行审批
银行对购房者的贷款申请进行全面审批，主要审查购房者的信用状况、还款能力、房屋价值等方面。这一过程中银行会参考购房者提交的各种材料以及房屋评估结果，以确定是否批准贷款申请以及贷款的具体额度和利率等1。
房屋过户与支付首付款
如果银行审批通过，买卖双方办理房屋过户手续。同时，购房者按照约定支付首付款。在过户过程中，需要按照当地房地产管理部门的要求办理相关手续，确保房屋产权的顺利转移1。
办理抵押登记
购房者需将购买的二手房办理抵押登记，确保银行在贷款未还清前拥有房产的抵押权。这是保障银行贷款安全的重要措施，办理抵押登记后，银行的权益在法律上得到保障3。
银行放款
完成上述流程后，银行将贷款金额划拨至购房者账户或直接支付给卖方，至此，二手房贷款办理流程完成，购房者开始按照贷款合同约定的还款方式和期限进行还款3。