一、影响买房商业贷款额度的因素
（一）贷款人自身情况
收入与还款能力：银行会评估贷款人的收入水平，以确定其是否有足够的能力按时偿还贷款本息。一般来说，收入越高且稳定，可贷款的额度可能越高。例如，月收入为1万元左右的人，相比月收入5000元的人，可能获得更高的贷款额度。同时，贷款人的债务情况也会影响，如果已有较多债务，可能会降低可贷款额度2。
年龄限制：通常年龄在18 - 60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）可申请商业贷款，并且借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁。年龄会对贷款额度产生影响，比如一位50岁的购房者，由于其剩余工作年限相对较短，可贷款的额度可能比30岁的购房者低2。
信用状况：央行征信报告不能有污点，良好的信用记录有助于提高贷款额度。如果有逾期还款等不良信用记录，银行可能会降低贷款额度甚至拒绝贷款申请4。
（二）房产相关因素
房产价值：
评估价值比例：贷款金额通常不会超过房产价值的一定比例，这个比例因地区和贷款机构而异。例如，有的地区房贷最多贷款额度为房屋评估价的70%，如果一套房子评估价值为100万，那么贷款额度可能最多为70万左右4。
不同类型房产：如新房和二手房，可能在贷款额度上也会有所不同。一些银行对于新房可能会有相对优惠的贷款政策，贷款额度可能会更高一些。
首付比例：
政策规定：不同地区和政策下，首套房和二套房的首付比例有所不同。如太原从2024年5月24日起，首套房最低首付比例从不低于20%降为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%降为不低于25%；南京首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%。较低的首付比例意味着可以获得更高的贷款额度。例如，购买一套100万的房子，如果首付比例为15%，则可贷款额度为85万；若首付比例为30%，可贷款额度则为70万35。
（三）贷款机构相关因素
银行政策：不同银行的贷款政策不同，有的银行可能更倾向于高风险高收益，对于贷款额度的限制相对宽松；而有的银行可能较为保守，贷款额度相对较低。例如，一些大型国有银行可能对贷款人的资质审核较为严格，贷款额度的确定也较为谨慎；而一些小型商业银行可能为了吸引客户，在贷款额度上可能会有一定的灵活性1。
贷款产品类型：不同的商业贷款产品在额度上也有区别。例如信用贷款和抵押贷款额度计算方式就不同，如果是信用贷款，一般最多30万；如果是抵押贷款，银行会根据抵押物的评估价给定最高贷款限额，如房贷最多贷款额度为房屋评估价的70%、保单贷款则为现金价值的80%4。
二、没有明确统一的贷款额度上限
商业贷款的贷款额度并没有所谓的法定上限。如果贷款人的收入很高，有稳定的还款来源，并且其他条件良好，可能向银行申请到高额贷款。比如高收入群体可能向银行申请的贷款额度高达上千万元；但如果收入有限，可能申请的贷款额度就只有几十万元2。