民生银行房贷款利息
商业性贷款利率
民生银行的商业性贷款利率主要依据中国人民银行公布的基准利率进行浮动。具体来说：
1年以内（含1年）的贷款利率为4.35%。
1至5年（含5年）的贷款利率为4.75%。
5年以上的贷款利率为4.90%2。
这些利率是银行在基准利率的基础上根据市场情况和客户信用状况进行调整的结果。
个人住房公积金贷款利率
对于个人住房公积金贷款，民生银行的利率如下：
5年以下（含5年）的公积金贷款利率为2.75%。
5年以上的公积金贷款利率为3.25%3。
这一利率相较于商业性贷款更为优惠，旨在鼓励居民购买自住房屋。
利率计算示例
为了更好地理解贷款利率的影响，以下是一个简单的计算示例：
假设您需要借款20万元，期限为5年，按照年利率4.75%计算，总利息大约为25082.94元。每月月供还款本息额是3751.38元，第1个月还利息418.049元，需还本金3333.331元，此后每月还利息金额递减、还本金递增4。
LPR调整对房贷利率的影响
近期，贷款市场报价利率（LPR）有所调整，这对房贷利率产生了直接影响。具体来看：
2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%4。
此次5年期以上LPR下调25个基点，意味着房贷利率也会相应下调，从而减轻贷款购房者的负担。
注意事项
民生银行的房贷实际利率可能会根据实际情况在基准利率上上下浮动10%-30%，近几年房贷政策紧缩，基本都是上浮2。
对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变4。
综上所述，了解当前的贷款利率及其计算方法对于规划您的财务支出至关重要。希望以上信息能帮助您更好地管理您的房贷成本。