房贷按揭和抵押之间存在多个方面的区别：
涉及的债务关系：按揭通常涉及到三方，即按揭者（购房者）、开发商和银行。而抵押贷款主要涉及借款人和贷款人两方。
获取权益的顺序：按揭贷款是通过分期付款的方式，先付出一部分资金，然后逐步获得房屋的所有权。而抵押贷款则是先获得贷款资金，然后逐步偿还贷款。
所有权归属：在按揭贷款的情况下，购房者在还清银行贷款之前，房屋的所有权归银行所有；一旦贷款还清，所有权转给购房者。而在抵押贷款的情况下，房屋的所有权一般归购房者所有，只有在无法偿还贷款的情况下，银行才会采取拍卖等措施收回贷款。
贷款用途：按揭贷款通常只适用于购房，而抵押贷款的用途则更为广泛，借款人可以自由支配贷款资金，用于消费、投资等领域。
贷款期限：按揭贷款的最长期限可以达到30年，而房屋抵押贷款的最长期限通常不超过10年。
贷款成本：按揭贷款的利率通常比抵押贷款更低，购房者可能有机会享受到一定的利率折扣。而抵押贷款的利率通常会在基准利率的基础上有所上浮。
综上所述，房贷按揭和抵押在涉及的债务关系、获取权益的顺序、所有权归属、贷款用途、贷款期限以及贷款成本等方面都有明显的区别。这些区别影响了贷款的风险、成本和灵活性，因此在选择贷款方式时，借款人需要根据自己的实际情况和需求做出决策。