上海抵押贷款房屋能贷多少

上海抵押贷款房屋能贷多少

能贷多少

上海房产抵押贷款的额度主要取决于抵押房产的价值以及银行的审批结果。一般来说，商品住宅的抵押率高可以达到70%，商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%4。这意味着，如果您有一套价值100万元的房产，理论上您可以获得的贷款额度大约在50万元到70万元之间。

影响贷款额度的因素

房龄：一手房的贷款期限最长可达30年，而二手房的贷款期限最长为20年1。

房产权属问题：需要确保产权清晰，证件齐全，并征得房产全部权属人书面签字同意抵押的证明1。

房产的变现能力：银行会根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产可能会被银行拒贷1。

能贷几年

上海房产抵押贷款的最长贷款期限通常为30年，对于二手房，这一期限可能会有所缩短，但不超过20年1。具体的贷款年限还需根据借款人的还款能力和银行的具体政策来确定。

影响贷款期限的因素

借款人的还款能力：银行会根据借款人的收入稳定性和信用状况来决定贷款期限1。

银行的审批结果：银行会对抵押房产的价值进行评估，并根据评估值核定贷款金额和期限3。

利率情况

上海房屋二次抵押贷款利率一般为纯商业利率，高于住房贷款利率。具体利率会根据市场情况和银行的政策有所变化。例如，六个月以下（含）的利率为5.10%，六个月至一年的利率为5.10%，一至三年的利率为5.50%，三至五年的利率为5.50%，五年以上的利率为5.65%2。

注意事项

二次抵押的风险：一旦选择二次抵押，消费者除了还原房贷款，还将需还二次抵押贷款，在三、五年中月贷款额将猛增2。

不是所有房子都可以做二次抵押：比如还在偿还贷款当中的房子，已经在银行办理了抵押的，在还清贷款前，不能再办理抵押2。

办理流程

基本步骤

向银行提出贷款申请。

银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。

签订借款合同等。

办理房地产抵押登记事宜。

银行审核通过，办理相关手续。

银行获得房产证，放款3。

注意事项

确保房产符合贷款条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，未做任何其他抵押3。

了解相关政策：在办理贷款前，应充分了解银行的贷款政策和条件，避免因不符合条件而影响贷款的申请3。

综上所述，上海抵押贷款房屋的额度和期限主要取决于抵押房产的价值、借款人的还款能力以及银行的具体政策。在办理贷款时，建议详细了解相关政策和条件，确保贷款申请的顺利进行。