一、公司股东贷款买房审批的影响因素
（一）持股比例
一般要求：一般情况下个人经营性贷款要求占股20%以上，不过有些银行占股10%以上的股东就可以申请银行贷款，不同银行在这方面要求有所差异。这一比例关系到股东在公司的权益占比，一定程度上反映股东对公司的影响力以及从公司获取收益的潜在能力，银行会据此评估股东的还款能力等情况。例如，较高的持股比例可能意味着更稳定的收入来源，从而对贷款审批有积极影响。2
（二）公司经营状况
经营时长：无论是个体工商户还是持有股份的股东申请贷款，公司经营必须满一年方能提出申请。经营时间较长的公司，相对而言具有更稳定的运营模式、市场份额和现金流等，这些因素有助于银行评估股东的还款能力。例如，一家成立多年且业绩稳定增长的公司，其股东在贷款买房时可能更易获批。
运营状况证明：可能需要提供如流水或者其他证明企业运营状况的文件。这些文件能反映公司的盈利能力、偿债能力等情况。如果公司运营良好，盈利稳定，股东的收入预期也更有保障，这有利于贷款的审批。反之，如果公司经营不佳，可能会使股东的贷款申请面临风险。4
（三）个人信用状况
征信记录：银行会查看申请人（即公司股东）的个人征信记录，这是银行用来确认申请人个人信用情况的一个重要依据。良好的征信记录，如按时还款、无逾期等情况，有助于提高贷款审批通过的概率。而如果存在不良信用记录，如逾期欠款等，可能会导致银行对股东的还款意愿和能力产生怀疑，从而影响贷款审批。
（四）贷款相关材料
身份证件与住址证明：必须提交申请者的二代身份证件，个人住址证明等基本材料。这些材料用于确认股东的身份信息和居住稳定性，是贷款审批的基础要求。
其他可能材料：根据银行要求，可能还需要提供如收入证明（除公司经营收益外的其他收入情况）、工资流水等材料，进一步证明股东的还款能力。
二、不同银行的政策差异
不同银行对于公司股东贷款买房的审批标准存在差异。有些银行可能更注重股东的持股比例，有些银行可能对公司经营状况的评估更为严格，还有些银行可能会重点关注股东的个人信用状况。例如，某些小型银行可能为了拓展业务，在股东持股比例稍低但公司经营前景良好的情况下，也会批准贷款；而大型国有银行可能在各项审批条件上把控更为严格。