一、关于房子是否可以三次抵押贷款的不同情况
（一）从理论和部分情况看有可操作性
相关法规层面：
根据《城市房地产抵押登记管理办法》等相关规定，同一房地产设定两个以上抵押权是被允许的，只要抵押人将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，并且抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。从这个角度来说，在满足条件的情况下，理论上房子存在三次抵押的可能性3。
实际操作中的特殊情况：
如果有出借方愿意接受，在一定程度上房子是可以做三次抵押的，例如在北京就有房产证做三次抵押的情况发生，只要能找到愿意提供贷款的出借方就可以3。
（二）多数实际情况中的限制因素
银行等金融机构的限制：
正常情况下，银行考虑到风险因素，大多只接受房屋二次抵押贷款。因为多次抵押会使风险大幅增加，例如如果借款人卷款跑路，银行可能面临巨大损失。所以即使有个别银行同意办理三次抵押贷款，可申请到的贷款额度往往很低，并且需要支付的房贷利息会很高，对还款时间也会有严格要求2。
大多数银行从风险管理角度出发，在房产已经有两次抵押的情况下，通常不会再接受第三次抵押。因为随着抵押次数增多，房屋剩余价值可用于偿债的保障降低，银行面临借款人违约时回收资金的风险升高。
市场现状：
在目前的市场上，除了个别情况外，一般的金融机构都不会办理房屋三次抵押贷款业务。市场上普遍接受的是二次抵押贷款，三次抵押除了个别情况外基本没有机构能办理。而且二次抵押贷款一般还要求一次贷款为银行按揭贷款，并且至少还款满半年以上3。