民生银行房贷利率
短期商业贷款利率
一年以内：贷款利率为4.35%1。
中长期商业贷款利率
一到五年：商业贷款年利率为4.75%1。
五年以上：商业贷款年利率为4.90%1。
公积金贷款利率
五年以下：公积金贷款年利率为2.75%1。
五年以上：公积金贷款年利率为3.25%1。
最新LPR调整及其影响
截至2024年2月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：
1年期LPR：3.45%
5年期以上LPR：3.95%5
这一调整意味着房贷族将有机会享受到更低的月供压力。例如，若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。
LPR调整对不同类型房贷的影响
首套房贷款利率：根据最新LPR，首套个人住房公积金贷款利率调整为5年以下(含5年)2.6%，5年以上3.1%5。
二套个人住房公积金贷款利率：保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%5。
客户应对策略建议
已转换为LPR定价利率的客户：需关注重定价周期和重定价日，在重新定价日前月供不变5。
选择固定利率的客户：房贷利率不受LPR调整影响，房贷不会发生变化5。
综上所述，民生银行的房贷利率不仅提供了多样化的选择，还随着市场环境的变化进行调整，以更好地满足客户的多样化需求。