房产证抵押贷款变更的情况
一、可以变更的情况
抵押人相关信息变更
若权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，可以申请抵押权变更登记，这种情况应当由抵押人和抵押权人共同申请。不过，如果是因抵押人姓名、名称发生变化的，可由发生变化的当事人单方申请1。
抵押合同相关内容变更
当担保范围发生变化、抵押权顺位发生变化、被担保的主债权种类或者数额发生变化、债务履行期限发生变化、最高权债额发生变化、最高额抵押权债权确定的期间发生变化时，当事人可以申请抵押权变更登记，且需抵押人和抵押权人共同申请1。
不动产相关情况变更
如果不动产坐落发生变化，可申请变更，不动产坐落、名称发生变化的，可由抵押人单方申请抵押权变更登记1。
房产证改名情况
房产证抵押贷款是可以改名的。需要的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料（如互换合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等）以及其他必要材料23。
二、变更的操作流程
取得银行同意
房屋抵押过程中需更名或过户等变更操作时，必须首先经过银行的书面同意，与银行签订抵押变更协议4。
准备相关材料办理变更
备齐身份证，房产证，国土证（需要向银行借）等材料，到当地房地产管理部门办理变更手续。代领房产证一般是在银行领取，这要看银行的规定，如果要求必须本人领取，那就需要本人去领，如果可以委托，带上委托书去就可以了4。
按规定时间办理
抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之日起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记4。
三、特殊情况说明
房贷还款人变更
房贷还款人也就是借款人一般不能更改。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。但夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人的，不过需要交手续费。房屋贷款可以更换主贷人，但是需要向贷款银行申请，经过银行同意之后才可以更换主贷人。如果是办理的公积金贷款，在借款人离婚（需要将房屋的所有权给配偶）、借款人没有了完全民事行为能力、借款人身故被宣告死亡等情况下才可以更换贷款的还款人5。
抵押物变更
银行贷款期间一般不可以直接将原来抵押的A房换成抵押B房，但可以抵押B房，然后再把A房赎出来。不过如果是转按揭这种方式（将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更），在银行的同意下能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物5。