贷款房子再次抵押贷款的情况
一、一般情况
有贷款的房屋如果其价值大于担保债务，可以再次抵押给个人或其他金融机构，但不得超出其余额部分。这是基于《中华人民共和国民法典》第四百二十条的规定，为担保债务的履行，或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿1。
二、不同贷款主体的情况
（一）银行
部分银行可办理：
一小部分银行可以办理经营类二次抵押贷款。这些银行在办理时会综合评估多方面因素，如房屋价值、借款人信用状况、还款能力等。通常要求房子之前的抵押是在银行（不能是在个人或者非银金融机构抵押办理），借款人需要向银行提供房产产权证明，如果借款人与其他人作为房屋的共同所有者，还需征得其他所有人的同意，并且要出具证明文件。只有在房屋还有余值（房屋余值就是房屋剩余价值，由房屋价值减掉此前抵押贷款金额得到，房屋价值由专业评估机构评估计算）的情况下，银行才会考虑办理二次抵押业务，并且一抵成数很高（如房产成数达到了七八成）时，考虑到余值小，很多银行可能不愿意受理3。
不同银行抵押贷款产品利率有所差别，一般年利率在3.55%到7%之间，主要根据借款人的个人资质以及抵押房屋的综合评估确定利率。有少部分银行可申请到更低的二次抵押贷款，但要求较高3。
（二）非银金融机构
可办理二次抵押：非银金融机构可办理房屋二次抵押贷款。非银金融机构的要求相对银行来说可能会低一些，但利率通常比较高。不过如果个人资质差，无法满足银行二次抵押要求时，可以到非银金融机构办理抵押贷款3。
三、需要注意的其他方面
（一）房屋相关要求
房屋价值与余值：房屋需要有足够的价值且有余值，并且已经拿到了房产证，可以正常进行交易。例如，房屋市场价格500万，在工商银行做了100万的按揭贷款，已经还了几年后还剩50万没有还完，按照6成的可贷额度计算（500万✖️60% = 300万），减去未还完的50万尾款，二抵可以贷款的额度可能在250万左右（具体以银行审批为准，因为还要查征信，如果其他信用贷款负债高，可能会影响额度）3。
（二）借款人相关要求
提供准确信息：贷款机构在发放二次贷款时，会根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行评估，所以借款人应提供真实、完整、准确的财务信息，以满足贷款机构的要求。并且在某些情况下，如房屋为多人共有，需要征得其他共有人同意并出具证明文件等3。