房本抵押贷款的条件

一、借款人自身条件

具有完全民事行为能力：借款人必须是具备完全民事行为能力的自然人，能够独立承担民事责任，例如成年人（一般为18周岁及以上）在精神和智力正常的情况下可满足此项要求1235。

合法身份信息：拥有合法有效的身份证明文件，如身份证等，以证明自己的身份合法合规，方便金融机构核实借款人身份信息1235。

年龄限制：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，这是从还款能力等多方面综合考虑设定的年龄上限要求235。

有正当职业和稳定收入来源：

正当职业可以确保借款人有持续的经济来源，例如在企业、事业单位、政府部门等有稳定工作岗位的人员。

稳定的收入来源是为了保证具备按期偿还贷款本息的能力，金融机构通常会要求借款人提供收入证明材料，如工资流水单、纳税证明等。稳定的收入来源可以是工资收入、经营收入、租金收入等多种形式1235。

良好的信用记录：无不良信用记录，良好的信用状况表明借款人在以往的借贷或其他经济活动中按时履约，有助于银行等金融机构评估其还款的可信度和风险程度35。

二、抵押物相关条件

房屋产权清晰：

房屋必须是无权属争议的房产，有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证，产权明确可以进行合法有效的抵押操作235。

抵押人必须拥有对抵押物房屋完全处置的权利，能做抵押登记，并且将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押235。

所抵押房屋要符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖，例如房屋不能是危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围的房屋等，以确保在必要时金融机构可以通过处置抵押物来回收贷款235。

房屋状况要求：

对于新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款35。

已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内35。

一般要求房龄不超过20年（部分情况），房子要有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度235。

三、其他条件

提供有效担保（部分情况）：能够提供贷款行认可的有效担保，例如除了房屋抵押之外，可能还需要提供担保人等额外的担保方式，担保人需符合相应的条件，如具备稳定的经济状况、良好的信用等35。

满足贷款行规定的其他条件：不同的金融机构（如银行）可能会有自己特定的要求，例如可能会要求借款人在本行有一定的业务往来，或者对贷款用途有特定的规定等，借款人需要按照贷款行的要求准备相应的材料和满足相关条件35。