2020年房贷贷款利率

2020年房贷贷款利率概述

商业贷款利率

1年期LPR利率：3.85%

5年期以上LPR利率：4.65%

从2019年10月20日起，贷款市场报价利率(LPR)由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月报价一次，报价发布时间为每月20号上午9:301。这一利率机制旨在通过市场化手段反映信贷市场的资金供求情况，从而提高市场利率向信贷利率的传导效率。

各银行具体利率

中信银行：

六个月含六个月以内：4.35%

六个月至一年：4.35%

一年至三年：4.75%

三年至五年：4.75%

五年以上：4.9%6

中国银行：

一年期：5.64%左右

二年期：5.88%左右

五年以上：3.25%8

公积金贷款利率

五年以下利率：2.75%

五年以上利率：3.25%

公积金贷款的利率相对较低，旨在减轻购房者的负担，特别是对于首次购房者和低收入家庭来说，这是一个重要的优惠政策1。

首套房与二套房贷款利率差异

首套房贷款利率：

2020年6月全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP2。

二套房贷款利率：

2020年6月全国二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP2。

可以看出，相比于首套房，二套房的贷款利率更高，这是为了调控房地产市场，抑制投资性购房需求。

贷款市场报价利率(LPR)的影响因素

LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况。使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率1。

贷款利率调整背景

自2019年10月28日起，人民银行发布公告，要求自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率1。

综上所述，2020年的房贷贷款利率受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、货币政策以及市场需求等。了解这些利率变化对于购房者来说至关重要，可以帮助他们更好地规划自己的财务计划。