一、中国农业银行个人信贷业务种类

(一)个人住房贷款

住房一手楼、二手楼贷款:满足个人购买新建住房或者二手房的资金需求1。

商业用房一手楼、二手楼贷款:用于购置商业用途的一手或二手房产1。

自建房贷款:针对自建住房的资金支持项目1。

转按、加按、减按贷款、公积金及组合贷款、住房循环贷款等:转按是指在贷款期间,借款人将贷款从一家银行转移到另一家银行;加按是在原贷款基础上增加贷款金额;减按则是减少贷款金额;公积金及组合贷款是将公积金贷款与商业贷款组合;住房循环贷款是在一定额度内可循环使用的住房贷款1。

(二)个人汽车贷款

自用车贷款:还款期限不超过5年,为购买自用汽车提供资金支持1。

商用车贷款:还款期限不超过3年,用于购置商业运营用途的车辆,并且贷款用于购买客运车的,要提供与当地公路运输管理部门签订的运营证明;用于购买货运车的,提供运营协议;用于购买工程车的,提供与当地施工单位或主管部门签订的有关承包工程协议1。

(三)个人生产经营性贷款

为个人开展生产经营活动提供资金支持,例如个体工商户用于店铺运营、扩大生产规模等情况1。

(四)助学贷款

帮助学生支付学费、住宿费等学习相关费用,支持学生顺利完成学业1。

(五)个人消费贷款

满足个人日常生活中的消费需求,如旅游、购物、装修等方面的资金需求1。

(六)个人经营贷款

贷款额度:最高可达1000万3。

抵押成数:最高可达7成3。

贷款利率:最低为基准利率上浮20%3。

贷款期限:为1年,授信期最长10年。并且要求经营时间2年以上、房龄最长不超过20年、面积最少50平米以上、抵押物坐落区域为贷款所在地、抵押物类型为普通住宅、别墅、商铺、办公楼等。申请时需要提供身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、营业执照、代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、近3个月纳税证明、财务报表、购销合同等资料3。

(七)个人质押贷款

借款人以合法有效、符合农业银行规定条件的质物出质,向经农业银行业监督管理委员会批准开办个人信贷业务的银行业金融机构申请取得的人民币贷款4。

(八)个人理财产品质押贷款

指农业银行客户以符合农业银行要求的理财产品(含委托理财产品)未来的收益的受益权进行质押,并以此向农业银行申请相关的放款4。

(九)个人综合授信贷款

农业银行以提供授信额度的方式向自然人提供资金融通的操作方式,优点是一次办理,循环使用,随用随借,利率优惠4。

(十)房抵贷

借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款4。

(十一)个人自助质押贷款

个人客户可以用本人在农业银行的金融资产设定质押,然后在线自助申请、系统自动审批、实时发放4。

二、农业银行个人信贷业务的贷款条件

基本条件

具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件2。

年龄方面,需满足18周岁以上2。

具有偿还贷款本息的能力,例如有稳定的工作和收入2。

信用状况良好,若申请贷款日有欠款、连续三期或累计六期不良信用记录的,农业银行会直接拒绝个人综合消费借款申请以及个人汽车借款申请等1。

若申请人为外地人,需要连续缴纳三年以上社保或在本地有房产(部分贷款类型要求)2。

特定贷款类型附加条件

个人住房贷款:已签订合法有效的房屋买卖合同,且所购房屋用途为住宅,有不低于最低规定比例的首付款证明,原则上以所购住房设定抵押等2。

个人经营贷款:经营时间2年以上、房龄要求最长不超过20年、面积要求最少50平米以上、抵押物坐落区域为贷款所在地、抵押物类型为普通住宅、别墅、商铺、办公楼等,同时要提供身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、营业执照、代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、近3个月纳税证明、财务报表、购销合同等资料3。

三、农业银行个人信贷业务的担保方式

保证担保 保证人同贷款行约定,当借款人不按期偿还贷款时,保证人按照约定清偿贷款本息或承担责任的贷款担保方式1。

抵押担保 在不转移财产占有的情况下,以借款人或第三人财产作为抵押物,在借款人不能按期偿还贷款本息时,贷款行有权依法以财产折价或以拍卖、变卖该财产价款优先清偿贷款本息的贷款担保方式,如个人住房贷款中的房产抵押、个人经营贷款中的抵押物抵押等1。

质押担保 借款人或第三人将其动产或可转让的权利移交贷款行占有,担保在借款人不能按时清偿贷款本息时,贷款行有权将上述动产或权利折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿的贷款担保方式,例如个人质押贷款、个人理财产品质押贷款等1。

信用方式 以借款人的声誉作为担保的方式,但通常农行只向资信良好的个人优质客户提供信用方式的贷款1。

四、农业银行个人信贷业务的计息、还款相关规定

计息天数

按月还款按30天计算。

按季还款按90天计算。

按年还款按360天计算1。

还款日期 还款日为贷款日期的对应日,即采取对日还款方式,无对应日的取月末最后一日为还款日1。

到期日 除利随本清方式外其余还款方式都必须是整期对应日的前一日1。