一、影响贷款买房额度的因素
（一）购房类型
公积金贷款
房屋套数相关比例限制：
首次购房贷款最多不得超过总房款的80%；第二次购房不得超过70%；第三次不超过60%，第四次开始不能贷款1。
各地规定的最高限额：
不同城市有不同的公积金贷款最高额度限制。例如北京貌似是最多80万；大多数二线三线城市最多30 - 50万；成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元；2024年杭州公积金贷款最高额度为130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元；2024年武汉家庭首套房公积金最高贷款额度为90万元，家庭二套房最高贷款额度为70万元146。
部分城市有特殊情况可上浮额度，如2024年杭州，职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑、近一年内出售存量住房以旧换新购买住房、多子女家庭这三种情况贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定；高层次人才职工家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定4。
与缴存相关的计算额度：
贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限；工资基数 = 月缴存公积金金额/单位缴存比例1。
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)也可用于计算额度1。
商业贷款
基于房价比例：一般贷款额度最高是房价的70%，因为购买商品房时首付的比例基本上是30%，如果是公积金贷款买房，首付比例是20%时，贷款上限最多是房价的80%5。
银行考虑因素：
偿还能力：银行会考虑申请人的月收入，一般要求月收入不低于月还款额的2倍。例如若月收入2220元，根据还款额情况可选择25年还清，月还款1041.4元的贷款方案等1。
信用记录：良好的信用记录可能会获得较低的利率，从而能贷更多的钱，反之则可能需要减少贷款金额以确保按时还款2。
年龄限制：实际年龄加贷款期限不应超过70岁5。
自筹资金：需要有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并用于支付所购住房的首付款5。
（二）个人自身情况
收入情况
月收入水平影响贷款额度，因为需要满足月收入不低于月还款额的2倍这一要求，收入越高在满足其他条件下可能贷款额度越高。例如小李年收入20万，每月固定开销5000元，通过计算即使按比较高的利率算，最多能贷60万元2。
信用状况
信用记录好的人，银行会认为其还款风险低，可能给予较高的贷款额度或者较低的利率，从而可以贷到更多的钱；而信用记录差的可能降低贷款额度或者提高贷款利率，甚至拒绝贷款申请2。