房贷最长贷款年限怎么算
住房公积金房贷最长年限
根据房产类型和贷款用途确定贷款年限
一手房购房贷款：最长年限不能超过30年1。
二手房购房贷款：最长年限不能超过15年1。
自住住房的个人建造、翻建、大修贷款：最长年限同样不能超过15年1。
考虑借款人法定退休年龄
上述各类贷款的最长年限均不得超过借款人法定退休年龄后5年。例如，若借款人法定退休年龄为60岁，则最长贷款年限可至65岁1。
商业贷款年限
按照贷款人年龄计算
贷款年限 + 借款人年龄 ≤ 65周岁（男性）3。
贷款年限 + 借款人年龄 ≤ 60周岁（女性）3。
组合贷款年限
公积金贷款与商业贷款期限必须一致
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限的要求与上述单独贷款的要求相同3。
注意事项
不同地区和银行可能有不同的具体规定，建议在申请贷款前详细咨询当地住房公积金管理中心或受委托银行，以获取最准确的信息1。
贷款年限的选择应根据借款人的收入稳定性、每月还款能力以及其他经济状况来决定，以确保家庭生活质量不受影响4。