广州二手房贷款年限规定
一般规定
在广州购买二手房时，最长贷款年限通常不超过30年。这一规定适用于大多数情况，但具体年限可能会因银行政策和房屋类型（如新房或二手房）的不同而有所变化1。
影响贷款年限的因素
房龄：二手房的房龄是影响贷款年限的重要因素之一。一般来说，房龄越大，可申请的贷款年限越短。不同银行对房龄的要求可能有所不同，有的银行可能允许房龄不超过20年，而有的则可能更严格4。
借款人年龄：贷款期限与借款人的年龄之和通常有一定的限制。例如，有些银行规定贷款人年龄加上贷款期限不得超过60周岁或65周岁2。
土地使用年限：房屋的土地使用年限也会影响贷款年限。一般来说，土地使用年限越短，可申请的贷款年限也越短4。
特殊情况下的贷款年限规定
住房公积金贷款
对于使用住房公积金贷款的情况，最长年限同样为30年，且不超过职工及其配偶的法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）1。
房龄和贷款年限之和的限制
二手房的房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁4。
具体案例分析
例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30-10）。商业贷款方面，不同银行的规定有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款5。
注意事项
在申请二手房贷款时，应注意评估价与最高贷款额的关系。贷款银行时采用和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度3。
借款人自身的相关情况，如个人信用情况，直接影响银行对借款人还款能力的评估3。
综上所述，在广州购买二手房时，了解清楚贷款年限的相关规定是非常重要的，可以帮助您更好地规划自己的财务计划。