个人住房抵押贷款额度最高
定义及用途
个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。这种贷款主要用于支持个人购买住房以及循环使用贷款1。
贷款用途
支持个人购买住房
循环使用贷款
贷款对象
具有完全民事行为能力的中国公民
在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人
在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人1
贷款条件
基本条件
有合法的身份
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
有合法有效的购房合同
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
能够提供贷款行认可的有效担保
贷款行规定的其他条件1
提高贷款额度的条件
房屋抵押贷款额度为房产评估价格的5-7成，原来可以做到8成
只做房龄20年内的房屋，有备用房更容易审批3
贷款额度
最高额度
最高不超过所购住房价格的70%
对于首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%2
影响因素
房产评估价格
房屋的房龄和位置
借款人的信用状况和经济实力
贷款期限
一般期限
房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年3
特定用途的期限
根据贷款用途确定，例如购车、装修住房等4
贷款利率
基准利率
贷款利率同个人住房贷款利率
首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍2
影响因素
贷款用途
市场利率变化
借款人的信用状况
还款方式
等额本息还款法
每月还款金额固定，包含本金和利息
前期还款中利息占比高，后期本金占比高4
等额本金还款法
每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少
前期还款压力大，后期逐渐减轻4
申请贷款所需材料
基本材料
身份证件
借款人偿还能力证明材料
贷款担保材料（包括房屋权属证书等）4
特定情况下的额外材料
原个人住房贷款的借款合同原件
原个人住房贷款近一年的还款记录情况4
客户贷款流程
基本流程
确定贷款额度并评估贷款条件
选择适合的贷款产品并选择银行
准备并提交贷款材料
等待贷款审批
签订合同并支用贷款
按时还款3
综上所述，个人住房抵押贷款的最高额度受多种因素影响，包括房产评估价格、借款人的信用状况等。了解清楚所有条件和所需材料，可以帮助借款人更好地规划自己的财务计划。