房屋贷款是否需要购房合同
房屋贷款的基本要求
房屋贷款，特别是按揭购房贷款，通常需要以下几个基本条件：
合法的身份：申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
稳定的经济收入：申请人需要有稳定的收入来源，以确保有能力按时偿还贷款。
良好的信用记录：信用记录良好，没有不良信用历史。
合法的购房合同：需要提供与开发商签订的购房合同，以证明购房行为的真实性。
购房合同的作用和重要性
购房合同不仅是买卖双方权利义务的明确约定，也是银行审核贷款的重要依据。以下是购房合同的主要作用：
证明购房行为：购房合同是证明购房者与开发商之间房屋买卖关系的重要法律文件。
确认房屋信息：合同中详细列明了房屋的位置、面积、价格等重要信息，有助于银行核实房屋的真实性和价值。
保障双方权益：购房合同明确规定了双方的权利和义务，包括房屋交付时间、质量保证等，有助于保护双方的合法权益。
不同情况下的具体要求
新房贷款
对于新房贷款，银行通常要求提供以下材料：
购房合同原件
开发商提供的五证（土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证）
买受人及配偶的户口本、婚姻证明、收入证明等3
二手房贷款
二手房贷款除了需要购房合同外，还可能要求提供以下额外材料：
原房产证
抵押物的房地产权利证明
借款人的身份证明、收入证明等3
期房按揭贷款
期房按揭贷款相对特殊，通常在房屋建设过程中即可开始贷款申请。但即使如此，银行仍然会要求提供购房合同以确认购房行为4。
缺乏购房合同的后果
如果没有购房合同，通常情况下是无法办理房屋贷款的。这是因为银行需要确保贷款申请人的偿还能力，而购房合同是证明申请人具备购房能力和意愿的重要文件。缺乏购房合同可能导致贷款申请被拒绝，或者即使批准，也可能面临较高的利率和更严格的还款条件1。
综上所述，房屋贷款确实需要购房合同。购房合同不仅是贷款申请的必要条件，也是保障买卖双方权益的重要法律文件。因此，在申请房屋贷款前，务必确保已经与开发商签订了正式的购房合同。