一、等额本息法计算按揭贷款
计算公式：月还款额 = 本金×月利率×[(1 + 月利率)^n/[(1 + 月利率)^n - 1]]，其中n表示贷款月数，^n表示n次方1。
计算原则及示例：
计算原则为银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变4。
例如，若贷款200000元，期限为10年，年利率为5.418%，先将年利率换算为月利率（5.418%÷12 = 0.4515%），贷款月数n = 10×12 = 120个月。根据公式计算得每月还款额为2201.78元5。
二、等额本金法计算按揭贷款
计算公式：月还款额 = 本金/n + 剩余本金×月利率；总利息 = 本金×月利率×(贷款月数/2 + 0.5) 1。
计算原则及示例：
计算原则是每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少4。
例如，某人贷款100万买下某房，贷款期限为5年，此贷款的月利率为0.5%。第1个月的月还款额为：1000000÷(5×12)+1000000×0.5% = 2167元；第2个月的剩余本金为1000000 -（1000000÷(5×12)）= 991667元，月还款额为1000000÷(5×12)+991667×0.5% = 2152元；第3个月的剩余本金为1000000 -（1000000÷(5×12)）×2 = 983333元，月还款额为1000000÷(5×12)+983333×0.5% = 2139元等，每月还款额依次递减2。
三、其他相关计算（针对等额本息法补充）
每月应还利息：贷款的本金×月利率×〔(1 + 月利率)^还款月数-(1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)〕÷〔(1 + 月利率)^还款月数 - 1〕6。
每月应还本金：贷款的本金×月利率×(1 + 月利率)^(还款月序号 - 1)÷〔(1 + 月利率)^还款月数 - 1〕6。
总利息：还款月数×每月月供额 - 贷款的本金6。