买二手房办理按揭贷款的流程
一、前期准备
确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。例如了解不同银行的利率、贷款年限、还款方式等方面的差异，从而选择最适合自己的贷款方案5。
查询公积金（若个人需公积金贷款）
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。这有助于明确自己可以使用公积金贷款的额度，以便规划购房资金1。
二、合同签订相关
签定房屋买卖合同
借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。这是整个购房过程中的重要法律文件，明确了双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款1。
准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估。常见的贷款资料包括身份证、户口簿、收入证明、银行流水等，以证明自己的身份、还款能力等情况。并且由按揭服务公司进行初步审核，初步判断借款人是否符合贷款基本条件1。
三、办理贷款手续
签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。贷款协议明确了贷款金额、利率、还款方式等关键内容，公证则增强了协议的法律效力1。
办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。过户使房屋产权转移到买方名下，抵押手续则是将房屋抵押给银行，为贷款提供担保1。
四、后续手续
办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。房产证是房屋产权的证明，他项权利证明则表明银行对该房屋拥有抵押权1。
银行放款
这是最终目的，也是贷款成功的最后一步。银行会将贷款金额发放到指定账户，一般是发放给卖方账户，完成二手房按揭贷款的全部流程，之后买方则开始依照合同按期偿还贷款1。