2024年按揭房过户流程
一、按揭房还清贷款后的过户流程
注销抵押登记
当按揭房的贷款还清后，购房者首先需要到银行办理相关手续，取得银行出具的贷款结清证明等文件。然后，购房者持这些文件以及其他相关证件到原抵押登记机关（通常为房地产管理部门）办理注销抵押登记手续。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记3。
准备过户材料
不动产权属证书：这是证明房屋产权归属的重要文件。
身份证明：买卖双方的身份证等有效身份证明文件。
其他可能材料：例如，根据不同情况可能需要提供婚姻状况证明、户口本等文件。如果是通过法院判决或裁定等方式进行过户的，还需要提供相应的生效法律文书等2。
向不动产登记机构提出申请
买卖双方（或其他相关当事人）共同向不动产登记机构提出房屋所有权转移登记的申请，并提交准备好的相关材料。
审核与缴纳税费
不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核内容包括房屋产权情况、当事人身份等。
在审核通过后，根据房屋的自身情况缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
办理产权转移过户手续
完成税费缴纳后，双方在相关部门办理产权转移过户手续。
购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、按揭房在抵押期间（未还清贷款）的过户情况
转按揭手续（部分情况适用）
如果银行同意，可以办理转按揭手续，将剩余贷款的还款责任转移给受赠人或新的购买者。不过，这种方式需要银行进行严格审核，并且符合银行相关规定和政策。
提前清偿贷款后过户
与上述还清贷款后的过户流程类似，由原按揭人（如赠与人或卖方）提前清偿贷款，解除抵押登记后再进行过户。依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存4。