住房抵押贷款和房贷（购房贷款）是两种常见的贷款类型，它们在用途、法律关系、操作流程等方面存在一些区别。以下是它们的主要区别：
1. 用途不同
住房抵押贷款：这种贷款不仅限于购房，还可以用于其他目的，如装修、投资、企业经营等。借款人可以用已购的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款。
房贷（购房贷款）：这种贷款专门用于购买住房。借款人通过贷款支付购房款项，所购房屋作为抵押物。
2. 法律关系不同
住房抵押贷款：在这种情况下，借款人已经拥有房产的所有权，只是将其抵押给银行以获取贷款。如果借款人无法偿还贷款，银行有权处置抵押房产以收回贷款。
房贷（购房贷款）：在这种情况下，借款人尚未完全拥有房产的所有权。银行在借款人偿还完贷款之前，对房产有一定的担保权益。一旦贷款还清，房产的所有权完全归借款人所有。
3. 操作流程不同
住房抵押贷款：借款人需要先拥有房产的所有权，然后向银行申请抵押贷款。银行会对抵押房产进行评估，确定贷款额度。贷款发放后，借款人需按期偿还贷款本息。
房贷（购房贷款）：借款人向银行申请购房贷款，银行会对购房合同、借款人信用等进行审核。贷款发放后，借款人按期偿还贷款本息，期间房产证上会有银行的抵押权记录。
4. 风险不同
住房抵押贷款：主要风险在于如果借款人无法按时还款，银行有权处置抵押房产。这可能导致借款人失去房产。
房贷（购房贷款）：主要风险在于如果借款人无法按时还款，银行同样有权处置房产，但在这种情况下，借款人尚未完全拥有房产的所有权。
5. 利率和费用
住房抵押贷款：利率可能会略高于购房贷款，因为其用途更为广泛，风险相对较高。
房贷（购房贷款）：利率通常较低，且有时可以享受政府的优惠政策。
总结
住房抵押贷款和房贷在用途、法律关系、操作流程和风险等方面都有显著的区别。了解这些区别有助于借款人根据自身需求选择合适的贷款类型。