住房商业贷款利率因银行和贷款期限的不同而有所差异。以下是一些关键点的概述：
住房商业贷款利率概览
1年以内（含1年）：基准利率为4.35%1。
1-5年（含5年）：基准利率为4.75%1。
5年以上：基准利率为4.9%1。
不同银行的利率差异
建设银行：
1年内（含1年）：4.785%
1-5年（含5年）：5.225%
5年以上：5.39%1
中国人民银行：
1个月内：4.35%
1-3年：4.75%
3-5年：4.75%
5年以上：4.9%4
影响利率的因素
信用状况：良好的信用记录可以帮助您获得更低的利率6。
抵押物价值：较高的抵押物价值可能会降低您的贷款利率6。
国家政策（是否首套房）：首套房通常享有较低的利率优惠6。
还款方式
等额本息还款：每月还款金额固定，包含本金和利息1。
等额本金还款：每月还款的本金固定，利息随剩余本金减少而减少1。
注意事项
在申请贷款前，请确保您对自己的还款能力有正确的判断，并选择合适的还款方式5。
每月准时还款，以免产生罚息和影响未来的信用记录5。
综上所述，住房商业贷款利率不仅取决于贷款期限，还受到多种因素的影响。建议在申请贷款前，详细了解不同银行的利率政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。