房屋还贷款方式有哪两种
等额本息还款法
等额本息还款法是目前最常见的房屋贷款还款方式之一。在这种方式下，每月还款金额是固定的，包含了本金和利息两部分。具体特点如下：
每月还款额固定：每月还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变2。
初期还款压力较大：由于每月还款中本金的比例逐渐增加，而利息的比例逐渐减少，因此初期还款压力相对较大3。
总体利息支出较多：虽然每月还款额固定，但由于利息总支出几乎是所有还款方式中最高的，因此总体利息支出较多2。
适用人群：适合现期收入少且稳定的人群，特别是刚开始工作的年轻人，以及需要避免初期太大还款压力的公职人员2。
等额本金还款法
等额本金还款法是另一种常见的房屋贷款还款方式。在这种方式下，每月偿还相同的本金金额，但利息随着本金的减少而减少。具体特点如下：
每月还款本金固定：借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息2。
每月还款额逐渐减少：由于贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，因此每月还款额在逐渐减少2。
初期还款压力较大：在贷款初期，每月还款额比等额本息还款要高，负担会较大些2。
总体利息支出较少：随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低2。
适用人群：适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者2。
综上所述，等额本息还款法和等额本金还款法各有优缺点，借款人应根据自己的财务状况、收入预期和还款能力，综合考虑各种因素，选择最适合自己的贷款方案3。