一、增加共同借款人
如果住宅贷款年限较少，可以考虑增加共同借款人。例如在一些银行，如果父母作为主借人贷款年限较短，增加子女为共借人（像接力贷这种形式），可以增加贷款年限。主借人还是父母，房子在父母名下，共借人名下是否有按揭贷款没有关系，不过银行会综合判定，根据贷款年限、贷款金额、月收入等情况来确定最终贷款年限等相关事宜。2
二、重新评估还款能力后与银行协商
提供更多收入证明
如果自身经济状况有所改善，例如工资收入增加、有了新的稳定收入来源等，可以向银行提供新的收入证明（如工资单、奖金收入证明等）以及银行流水，证明自己有更强的还款能力，从而与银行协商延长贷款年限。因为银行在发放贷款时会考虑借款人的还款能力，重新评估后可能会同意延长年限。4
增加抵押物价值
如果有能力增加抵押物的价值，例如对房屋进行增值性的装修，使房屋价值提升，也可以以此为依据和银行协商延长贷款年限。银行在考虑到抵押物价值增加，风险降低的情况下，有可能会同意延长。
三、关注银行政策调整
银行的房贷政策不是一成不变的，可能会随着市场情况、监管要求等因素进行调整。可以定期关注银行的政策动态，如果银行放宽了房贷年限的相关政策，及时与自己的贷款银行联系，看是否能够调整贷款年限。