房贷已还清时解除抵押的流程
一、从银行获取必要文件
开具贷款结清证明
借款人需要带上贷款合同、身份证、还款银行卡、还款明细等前往贷款经办行网点，让银行工作人员出具贷款结清证明，这是证明房贷已经还清的重要凭证，现场办理通常只需几分钟就能拿到7。
拿回相关权证
同时要拿回房屋产权证和房屋他项权证。办理房贷时房子抵押给银行，还清贷款后银行应归还这些证件，不过此时拿到手的不动产权证上可能有抵押字样，最终要拿到无抵押字样的不动产权证7。
二、准备解押所需材料
个人证件类
准备好个人身份证。
如果是委托他人办理，受托人需要带上自己的身份证以及在公证处开具的授权委托书，委托人要把自己的身份证、房屋产权证、拿回来的他项权证和贷款结清证明等材料交给受托人5。
房产相关证件类
带上房屋产权证。有些情况可能还需要带上《XX市房地产抵押合同》、国有土地使用证等（不同地区可能有差异）5。
持有从银行拿回的房屋他项权证。
可能需要携带银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》（根据当地要求）5。
如果有还款证明（解除抵押证明）也要一并带上6。
三、前往房管局办理解押手续
提出申请并填写表格
前往当地房管局提出房屋解押申请并填写解押申请表，如《抵押注销申请表》等。有些地区可能需要先进行预约，可以打当地房管局电话咨询相关事项7。
审核与办理
房管局工作人员会对提交的资料进行审核，审核通过以后当场办理解除抵押的手续，届时房子才算真正属于客户。如果资料不齐全或存在问题，可能需要补充或修正资料后重新提交审核123。