经营性抵押贷款的含义
经营性抵押贷款是一种为支持企业或个人经营活动而设立的贷款方式。
一、从企业角度
定义：银行或其他金融机构向企业提供的，企业以自身拥有的资产（如房产、经营性物业等）作为抵押物获取贷款，贷款资金用于企业的经营活动，例如购买设备、扩大生产规模、支付员工工资、补充流动资金等用途4。
常见类型
经营性物业抵押贷款：
抵押物：已竣工验收并投入商业运营，经营管理较为规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、还款来源较为稳定的商业营业用房和办公用房，像商场、写字楼、星级酒店等物业形式6。
借款人要求：必须是依法成立、独立核算的法人主体，经营和财务状况良好，具有还本付息能力，且对经营性物业拥有全部产权，有独立的处置权限，同时拥有《房产所有权证》和《国有土地使用权证》并已投入商业运营，运营情况良好6。
还款来源：以该经营性物业的经营收入以及借款人的其他营业收入还本付息6。
流动资金经营性抵押贷款
按期限分类
临时贷款：期限在3个月（含3个月）以内的流动资金贷款，主要用于企业一次性进货的临时需要和弥补其他季节性支付资金不足3。
短期贷款：期限为3个月至1年（不含3个月，含1年）的流动资金贷款，主要用于企业正常生产经营周转的资金需求3。
中期贷款：期限为1年至3年（不含1年，含3年）的流动资金贷款，主要用于企业正常生产经营中经常性的周转占用和铺底流动资金贷款3。
二、从个人角度
定义：借款人（通常为个体工商户、企业主要合伙人或主要自然人股东等从事合法生产经营的个人）把诸如房产等固定资产抵押给银行，银行向其发放用于流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款7。
贷款对象：年满18周岁，不超过60周岁的具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且属于从事合法生产经营的个人独资企业出资人、个人合伙企业合伙人和个体工商户；或依据《中华人民共和国公司法》规定设立的有限责任公司、股份有限公司的控股股东或实际控制人7。
贷款用途：满足借款人及其所经营实体的日常生产经营资金周转，包括备品备料、进货采购、支付水电气暖以及其他合理需求等7。
担保方式：采取抵押、质押、保证、信用方式，不过这里重点是抵押方式7。
贷款金额、期限、利率和还款方式
贷款金额：根据各行规定不同而不同7。
贷款期限：非循环类最长不超过3年；循环类额度期限最高10年，单笔期限不超过1年7。
贷款利率：按照各银行的贷款利率规定执行7。
还款方式：包括等额本息法、等额本金法、到期一次还本付息法、按期付息任意还本法等7。