房子抵押贷款最低能贷多少
最低贷款额度的一般情况
房子抵押贷款的最低贷款额度并不是一个固定的数值，而是受到多种因素的影响，包括房产类型、估值、借款人的还款能力等。以下是一些关键点：
不同房产类型的最低贷款额度
商品住宅：通常情况下，商品住宅的抵押可以达到估值的70%1。
商铺和写字楼：这类房产的抵押可以达到估值的60%1。
工业厂房：工业厂房的抵押可达到估值的50%1。
影响最低贷款额度的因素
房产估值：贷款额度通常基于房产的评估值，最高可达评估值的70%左右2。
借款人还款能力：月负债（包括抵押贷款产生的月负债）不应超过月收入的50%2。
房产类型和位置：不同类型的房产以及房产的具体位置（如市中心与郊区）也会影响贷款额度3。
具体案例分析
案例一：商品住宅抵押贷款
假设一套商品住宅的估值为100万元，根据上述信息，该房产的最低贷款额度可能在70万元左右2。
案例二：商铺抵押贷款
对于商铺这类商业用房，如果其估值同样为100万元，那么最低贷款额度可能在60万元左右1。
案例三：工业厂房抵押贷款
工业厂房作为另一种类型的房产，其最低贷款额度可能在50万元左右，这反映了不同类型房产在贷款政策上的差异1。
注意事项和建议
在申请房屋抵押贷款前，建议详细咨询具体的金融机构，了解其贷款政策和具体要求。
考虑房产的变现能力，确保房产能够在必要时顺利出售以偿还贷款。
根据自身的财务状况和还款能力选择合适的贷款额度和期限，避免过度负债。
综上所述，房子抵押贷款的最低贷款额度受多种因素影响，具体额度需根据实际情况和金融机构的评估来确定。