民间房屋抵押借款的合法性
民间借贷的合法性
首先，我们需要明确的是，民间借贷本身是合法的，并且受到法律的保护。根据相关法律规定，居民之间相互借贷并不被法律禁止4。
房屋抵押的合法性
在民间借贷中，为了保证债务人能够如实履行合同义务，合同双方可以约定以房产作为抵押。但是，这种抵押必须以在房产管理部门进行抵押登记为前提。如果没有进行住房抵押，那么这个抵押就没有法律效力，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产过户4。
法律效力的确认
一旦进行了房屋抵押登记，房屋抵押就有了法律效力。这意味着，如果借款人未能按时还款，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力42。
合同的重要性
在进行民间房屋抵押借款时，签订合同是非常重要的一步。合同的签订不仅可以保障房屋持有者的权益，也可以保障借款者的利益。合同中应该明确借款金额、借款期限、借款用途、借款利率、违约责任等内容4。
结论
综上所述，民间房屋抵押借款是合法的，前提是必须进行合法的抵押登记，并且签订了详细的借款合同。这样的操作不仅能够保护债权人的利益，也能够在借款人违约时提供法律上的救济途径。