专项扣除房贷扣除的条件
一、贷款类型及购房范围
贷款类型：纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款234。
购房范围：为本人或其配偶购买中国境内住房234。
二、住房套数要求
必须是首套住房贷款利息支出，非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣除14。
三、扣除主体相关
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月（20年）。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除34。
经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除；也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个年度内不得变更345。
四、相关凭证要求
纳税人应该提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证14。
五、其他限制条件
住房贷款利息和住房租金扣除不可以同时享受，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除3。
首套房的贷款还清后，贷款购买第二套房屋时，银行仍旧按照首套房贷款利率发放贷款，若纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除3。
父母和子女共同购房，房屋产权证明、贷款合同均登记为父母和子女的，不能既由父母扣除，又由子女扣除，应该由主贷款人扣除。如主贷款人为子女的，由子女享受贷款利息专项附加扣除；主贷款人为父母中一方的，由父母任一方享受贷款利息扣除3。