商业房贷款最多能贷几年
商业贷款的基本年限规定
商业贷款的最长贷款期限通常为30年。这一规定适用于大多数情况，但具体年限会根据借款人的个人资质、贷款金额、还款能力以及房屋性质等因素综合评估确定1。
不同类型房产的贷款年限差异
普通住宅：贷款期限最长不超过30年。
商业用房和商住两用房：贷款期限最长不超过10年1。
影响贷款年限的因素
在确定贷款年限时，银行会考虑多个因素：
借款人的年龄：通常年龄越大，贷款年限越短。
还款能力：收入稳定且还款能力较强的人，贷款年限可能会较长。
贷款金额：贷款金额越大，贷款年限可能会越短。
房屋性质：不同类型的房屋，如普通住宅、别墅等，对应的贷款年限可能会有所差异。
政策因素：国家政策对商业贷款年限有一定影响，不同时间段可能会有所调整1。
特殊情况下的贷款年限限制
年龄加贷款年限的限制
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年（男性不超过65岁，女性不超过60岁）。每家银行的最高贷款年限是不一样的，新房最长期限为30年，二手房最长期限15年1。
房龄对贷款年限的影响
银行在发放商业贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷2。
不同银行的特殊政策
虽然大部分银行商业用房贷款的期限最长不超过10年，但也有例外。例如，中国银行在某些情况下可能会放宽到最长不超过30年，但需要满足特定条件5。
综上所述，商业房贷款的最长年限一般为10年，但在某些特殊情况下，如优质客户或特定条件下，最长年限可以达到30年。建议在申请贷款前，详细了解具体银行的贷款政策和条件。