二套房首次贷款利率
（一）公积金贷款
情况一：有一套住房但无贷款记录或者有一套住房并已结清相应购房贷款
如果是使用公积金贷款购买二套房且属于这种情况，较低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%，那么这种情况下二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%（2.75%×1.1），五年期以上3.575%（3.25%×1.1）3。
情况二：有一套住房且未结清相应购房贷款
贷款较低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。同样按照上述首套房公积金贷款利率标准计算，五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%2。
（二）商业贷款
一般情况
二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前人行5年以上基准利率是5.65%，那么二套房商业贷款利率最低为5.65%×1.1 = 6.215%，但具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，实际利率可能会高于这个数值，并且不同银行可能会根据自身情况、当地房地产市场情况以及借款人的信用状况等因素在这个基础上进行上浮12。
部分地区政策下的情况
在一些地区，二套房贷款利率为二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。例如，5年期LPR为4.20%时，二套房贷款利率可能为4.40%（4.20%+0.20%），并且不同银行在执行时可能会有一定的上浮调整4。