二手房转按揭贷款办理指南
办理流程
买卖双方达成协议
首先，买卖双方需经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力1。
选择转按方式
在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按1。
申请转按并支付费用
买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常会指定其认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。卖方需向银行、担保公司或中介机构签署出售承诺书，买方需向银行出具担保委托书1。
办理还贷手续
转按申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续1。
注销抵押登记和过户手续
办理完结还贷手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。然后，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续1。
注意事项
请求贷款金额
在申请贷款前，要计算好需要贷款的额度。购房者需要考虑到契税、增值税等各种税费1。
选择贷款银行
购房者可以货比三家，选择一个适合自己的贷款银行。不同银行的政策和优惠程度不同，购房者可以根据实际情况选择适宜的贷款银行1。
归还办法选择
一般来说，还款方式有等额本息和等额本金两种。购房者需要根据自己的情况选择合适的归还办法1。
提供真实信息
在申请银行贷款时，购房者需要提供真实的个人工作、职位和近期经济收入的证明。提供虚假证明材料将影响贷款申请1。
评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度3。
竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”3。
贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择3。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群3。
收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明3。
借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估3。
通过以上步骤和注意事项，您可以更顺利地办理二手房转按揭贷款。希望这些信息对您有所帮助！