一、个人房产抵押给银行利率的影响因素
个人房产抵押给银行的利率受到多种因素影响：
借款人资质方面：
个人信用状况是重要因素，如果信用良好，无逾期等不良记录，往往能获得较优惠的利率；反之，利率可能上浮较多。例如，信用等级高的借款人在某些银行可能获得基准利率上浮10%的利率，而信用有瑕疵的借款人可能面临上浮30%甚至更高的情况5。
收入稳定性也很关键，稳定的高收入能让银行对借款人的还款能力有信心，有助于争取较低利率。有稳定工作、高收入来源（如大型企业高级管理人员）的借款人相比收入不稳定者在利率上会更有优势。
房产相关因素方面：
房产的面积、房龄和位置等都会影响利率。一般来说，面积较大、房龄较短、位于城市核心地段的房产，银行风险相对较低，可能给予较低的抵押利率。例如85平米以上、房龄15年以下的房产在部分银行的抵押利率可能会低于其他房产4。
房产的评估价值与贷款额度比例也有影响。如果贷款额度占房产评估价值比例较低，银行风险小，利率可能会低些；反之则利率可能上浮。如贷款额度为房产评估价值的50%比贷款额度为70%的情况可能利率更低。
二、不同情况下的大致利率范围
（一）以基准利率为基础的上浮情况
一般情况下，房产抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，根据贷款人的综合资质情况浮动执行，通常会上浮10% - 30%左右。例如：
一年以下（含一年）基准利率为4.35%，上浮后的利率可能在4.785% - 5.655%之间。
一年至五年（含五年）基准利率为4.75%，上浮后的利率可能在5.225% - 6.175%之间。
五年以上基准利率为4.90%，上浮后的利率可能在5.39% - 6.37%之间5。
（二）部分银行及特殊情况的利率
招商银行：
如果是买车和生产经营性资金周转贷款，贷款年限一般是3年；如果是买房，贷款年限会比较长，但贷款年限 + 房龄不能超过30年。通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%。如贷款10年，按此计算利率就是8.613%（以之前的基准利率情况计算）4。
中国银行：
中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时对房屋抵押贷款的使用用途有要求。贷款金额视房龄而定，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率。若想贷10年，之前按照基准利率计算利率就是7.83%（这里以之前的基准利率情况计算）4。
在一些地区或者特定政策下，也存在不同的利率情况。例如部分地区对于五年及以下房产抵押贷款年利率为4.77%，五年以上则为5.04%（具体依地方政府而定）3。目前还有可能出现基本是基准利率上浮40 - 50%，也就是年利息6.86% - 7.35%的情况1。而2024年整体上有年利率在4.9 - 7%之间的情况，对于优质客户或者有政策支持的情况，利率可能更接近4.9%，而资质稍差或者风险较高的可能接近7%2。