全款房子贷款能贷多少钱
全款房子抵押贷款的一般额度
全款房子抵押贷款的额度最多可以达到房子评估价的七成。如果是贷款年限的话，全新房一般可以接近30年，稍老一点的话可能不超过20年。具体的贷款额度还需要根据房子的本金和银行的具体商议来确定1。
影响贷款额度的因素
房屋评估价：贷款额度的基础是房屋的评估价值。
借款人的还款能力：银行会综合考虑借款人的收入证明、工作证明以及银行流水等因素来评估其还款能力1。
征信记录：良好的征信记录有助于提高贷款额度1。
不同情况下的贷款额度
首套房和二套房的贷款比例
首套房：一般可以贷到房屋价格的70%左右。
二套房：能贷款的额度为房屋价格的60%左右2。
二手房的贷款额度
对于二手房，银行一般会发放房子评估价的**80%**的贷款3。
公积金贷款的额度限制
申请公积金贷款时，一般不会超过房屋价格的70%或二手房评估价的80%。具体要以各地公积金管理中心的规定为准3。
提高贷款额度的策略
提升信用评分
保持良好的信用记录，及时还款，避免逾期，有助于提升信用评分，从而可能提高贷款额度1。
提供额外担保
如果有第三方担保公司介入，贷款金额可能会提升到9成，甚至10成。这需要担保公司愿意为用户作担保5。
二次抵押贷款
理论上，通过先做一次抵押，再进行一次二次抵押，可以贷到房子价值的8.5成。但需要注意的是，很多银行不受理房子二次抵押业务5。
注意事项
在申请贷款前，务必了解清楚所有相关的条款和条件。
确保提供的所有资料真实可靠，以避免审批失败。
考虑贷款的成本，包括利息和其他可能的费用。
综上所述，全款房子贷款的具体额度受多种因素影响，建议在申请前详细咨询银行或金融机构，以获取最准确的贷款信息和建议。