上海买房贷款政策概述
个人住房限购政策
社保及个税要求：需连续缴纳满5年才能在上海购房1。
企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，需按限购政策执行1。
商业性个人住房贷款政策
首付比例
已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%1。
贷款条件
购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金1。
住房公积金贷款政策
贷款套数认定
首套住房贷款：名下无住房或首次住房公积金个人住房贷款已结清的家庭3。
第二套改善型住房贷款：名下已有一套住房，且首次住房公积金个人住房贷款已结清的家庭3。
首付款比例
购买首套住房的，最低首付款比例为20%。
组合贷款需同时满足商业贷款的首付款比例要求3。
贷款额度
单人参与贷款的最高贷款金额为130万元，两人及以上参与贷款的最高贷款金额为160万元。
多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭）贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%，即最高可达192万元3。
贷款利率
五年期以下（含）利率为2.35%，五年期以上利率为2.85%3。
还款方式
按月等额本息还款法：每月偿还的本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少3。
按月等额本金还款法：每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减3。
住房优化政策
限购政策优化
调整优化住房限购政策，扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域2。
取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住2。
多子女家庭优惠政策
对二孩及以上的多子女家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房2。
综上所述，上海的买房贷款政策涵盖了限购、商业性个人住房贷款、住房公积金贷款等多个方面，旨在满足不同人群的住房需求，促进房地产市场的健康发展。