房子贷款首付最低金额
一、首套房
（一）商业贷款
一般情况下，首套房商业贷款最低首付比例为总房价的30%。不过，根据2023年8月31日发布的《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，部分地区或情况可能首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%。如果购买100万的房子，按照20%计算，最低首付为20万；按照30%计算则为30万6。
（二）公积金贷款
若使用公积金贷款购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；90平米以上可能为30%，且贷款额度最高为60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款为（买房成交价 - 60）万元3。
二、二套房
二套住房首付比例不低于50%，这意味着如果房子总价为200万，最低首付则为100万。部分地区按照相关政策执行，一般情况下首付比例相对首套房有所提高，旨在抑制投资性购房，稳定房地产市场2。
三、非普通自住房
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。例如购买一套价值300万的非普通自住房，最低首付需要210万2。
四、特殊情况
在某些促销活动中，如部分开发商推出“全盘无首付”促销政策，开发商垫付首付款，看似可以零首付购房，但背后可能暗藏风险，这种操作存在违规套现风险，银行也不支持，并且开发商可能会通过其他方式收回垫付成本，如暗地提高房价等4。