一、买房按揭流程
选择房产
如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就要着重了解相关内容。购房者在确认所选房产得到银行按揭支持后，应向银行或者银行指定的机构了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》1。
银行资格审查
银行在受理购房者的贷款申请之后，会从民事主体资格、资信状况和还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定的条件1。
签订购房合同与按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务1。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。在竣工后应办理变更抵押登记。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不可以中断保险，而且保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单应交由银行执管1。
开立还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款1。
银行放款
银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款1。
二、买房按揭注意事项
房产按揭资格确认
要确认自己选择的房产得到银行楼宇按揭支持，并且有的项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，所以要确认所购房产是否在能够提供按揭的房产范围之内13。
提供真实资料
向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明等资料，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，否则一旦被发现夸大收入水平，银行将很难再信任借款人2。
贷款额度量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。并且银行贷款都是按整数贷，要注意贷款金额的选择2。
避免频繁辞职
买房前尽量少辞职，因为稳定的工作和收入来源有助于银行判断购房者的还款能力2。
选择合适的还款方式
要选定最适合自己的还款方式，例如等额本息、等额本金等还款方式各有特点，要根据自身经济状况进行选择3。
提供准确住址
提供本人住址要准确、及时，便于银行与购房者保持联系等事宜3。
按时还款
每月要按时还款避免罚息，购房者应合理规划资金，确保按时偿还按揭贷款本息3。