全款房贷款一般能贷多久
全款房抵押贷款的最长贷款期限
全款房抵押贷款的最长贷款期限通常受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、还款能力以及银行的具体政策。以下是一些关键点：
首套房与二手房的区别
首套房：全款房产证抵押贷款最多能够贷三十年4。
二手房：全款房产证抵押贷款最多能够贷二十年4。
影响贷款期限的因素
借款人年龄：借款人的年龄与贷款期限相加之和不得超过65岁2。
还款能力：贷款期限应根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力共同商议确定2。
不同类型贷款的期限差异
商业贷款与公积金贷款
商业贷款：一般情况下，商业贷款的期限可以达到30年，但具体时间还需根据借款人的具体情况和银行的政策来确定1。
公积金贷款：由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度可能会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间6。
全款房抵押贷款的具体期限
全款房抵押贷款：理论上，房地产抵押贷款的一般期限最长可达30年。但具体期限还需根据借款人的实际情况和银行的具体政策来确定3。
贷款审批流程及时间
新房贷款审批流程
向银行提出申请。
银行查询征信记录并审核资料。
办理抵押登记手续。
银行放贷5。
二手房贷款审批流程
向银行提出申请。
确认征信无问题后，银行受理并进行房屋评估。
办理抵押登记手续。
银行放贷6。
综上所述，全款房贷款的期限受多种因素影响，借款人应根据自身情况和银行政策合理选择贷款期限，以确保还款的顺利进行。