最新住房贷款利率
一、商业贷款
（一）不同期限利率情况
短期（六个月以内含六个月）：部分银行执行利率为5.60%，不过这也受多种因素影响而可能在不同银行间存在差异1。
六个月至一年（含一年）：可能为6.06%左右，但实际利率会因银行政策、地域、个人信用等因素有所波动1。
中长期（一至三年含三年）：利率大约为6.10%，不过这并非绝对，各银行会根据自身资金成本等进行调整1。
（二）首套房贷款利率
首套房贷款利率在不同地区、不同银行有所不同。当前首套房贷款利率多在4.5% - 5.5%之间，有的地区如广州部分小银行首套房商贷利率低至2.60%，佛山地区首套房商贷利率上调至3.00%以上，长沙地区上调至3.10%等。银行会综合购房人信用状况、当地房地产政策等因素确定具体利率15。
（三）二套房贷款利率
二套房贷款利率通常会比首套房贷款利率略高，但目前没有统一的标准数值，需要根据不同银行和地区的政策来确定，主要也是为了抑制投机性购房5。
二、公积金贷款
（一）五年以下（含五年）
住房公积金贷款五年以下（含五年）利率为2.75%，这一利率相对比较稳定，由相关政策规定3。
（二）五年以上
住房公积金贷款五年以上利率为3.25%3。
三、影响住房贷款利率的因素
（一）政策因素
国家宏观政策对住房贷款利率影响较大，例如为鼓励首套房购买，政府会出台政策引导银行提供较低利率和首付比例优惠；而对于二套房及以上购房，会制定更严格政策，促使贷款利率上升和首付比例提高，以抑制投机性购房5。
（二）市场因素
供求关系：当房地产市场需求旺盛，银行资金相对紧张时，贷款利率可能会上调；反之，当市场需求不足，银行为了吸引客户，可能会适当降低贷款利率。
银行资金成本：银行自身资金的获取成本也会影响住房贷款利率，如果银行资金成本上升，为了保证盈利空间，贷款利率可能会相应提高。
（三）个人因素
信用状况：信用良好的借款人在申请住房贷款时往往能够获得更优惠的利率，而信用较差的借款人可能面临较高的利率或者贷款申请被拒的风险。
贷款期限和金额：一般来说，贷款期限越长、金额越高，银行面临的风险越大，相应地贷款利率可能会有所提高。