一、房子抵押贷款利率的影响因素
房子抵押贷款利率受到多种因素的影响：
借款人资质：如果借款人个人资质情况较好，例如信用良好、职业稳定、还款能力强，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况等不良记录，获得的贷款利率也较高3。
贷款银行政策：各商业银行房贷利率执行情况均不一样。不同银行根据自身的资金成本、市场定位、风险偏好等因素制定不同的利率政策3。
房产相关情况：如房产的价值评估、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押等情况也可能影响利率1。
二、基准利率情况
目前银行执行的基准利率为：
贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；
一年至五年（含五年）利率为4.75%；
五年以上为4.90%4。
三、实际执行利率情况
在实际中，银行一般会以基准利率为基础，上浮一定比例来执行。大致上浮10% - 50%这样一个区间。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，2024年之前数据显示全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%。二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%4。
也有信息表明2024年房子抵押贷款利率在4.9 - 7%之间，银行会对房产进行价值评估后确定具体的利率数值5。