买二手房贷款下来的时间
一、总体时间范围
二手房贷款下来的时间受多种因素影响，一般来说在15个工作日到3个月左右。不同银行、不同时段审批速度会有所差异，同时办理流程中的各个环节也会影响整体时长123456.
二、具体流程环节及相应时间
买卖双方签订贷款合同
一般花费1个工作日。买卖双方需要就贷款相关事宜达成一致并签订合同，这是贷款流程的起始步骤13.
银行审核
通常会在7个工作日内进行审核，但不同银行审核速度不同。例如工行房贷审批时间一般为2 - 3周，慢的时候2 - 3个月也是有可能的；民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1 - 2天即可完成1235.
房管局办理过户手续
审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日。之后房管局会在4天内下发新的产权证13.
办理抵押手续
购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成。有些银行可能会更快或者更慢，这取决于银行的业务量以及办理抵押的具体流程的效率13.
银行放款
办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。不过如果银行的放款额度已经用完，则银行会放慢审核的速度，放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款，因为各商业银行受人民银行监管，各方面指标都必须按人民银行的要求执行，不能超标13.
三、特殊情况影响时间
资料不齐全或不准确
如果购房者或卖方提供的贷款申请资料不齐全或者存在错误信息，银行可能会要求补充或修正资料，这会导致整个贷款流程的延误。
银行政策调整
银行的房贷政策可能会随着市场情况、宏观经济政策等因素进行调整。例如，如果银行收紧房贷政策，提高贷款门槛或者加强风险控制，可能会导致审批时间延长或者贷款申请被拒绝。
房产情况复杂
如果二手房存在产权纠纷、抵押未解除等问题，会影响贷款的审批和发放时间，需要先解决这些问题才能顺利进行贷款流程。