有按揭房贷款50万的方式
一、信用贷款
基本要求与特点
一般要求按揭还款满半年以上，并且征信过关，因为信用贷款主要基于个人信用状况发放贷款。其优势是资料简单，下款快（最快当天），不需要抵押物。不过额度相对抵押贷款可能较低，单笔最高50万，实际额度会依据个人综合信用情况确定。常见的有本行手机APP里针对按揭房提供的信用贷款、装修贷、按揭房月供放大贷等，贷款期限有1 - 3年期先息后本，3 - 5年等额本息等方式可供选择37。
二、二次抵押贷款
（一）额度计算
可贷额度是房屋评估值的7成 - 8.5成减去按揭尾款。例如，房子评估价值为100万，按揭尾款还有20万，按照7成计算，可贷额度为（100×0.7 - 20） = 50万，但具体额度还受多种因素影响：
房产剩余价值：贷款机构会考虑第一次抵押贷款的剩余未还贷款金额，根据房产的市场价值减去剩余未还贷款来确定贷款额度。比如房产价值80万，首次贷款未还30万，那么二次抵押时可参考的最高额度为（80 - 30） = 50万，但这只是初步计算，实际额度可能会根据贷款机构政策调整6。
贷款机构的贷款比例：为控制风险，贷款机构发放贷款额度时会在房产价值上打折，一般贷款额度是房屋价值的50% - 90%之间。假设房产剩余价值50万，按最低50%比例计算，能贷到（50×0.5） = 25万；按最高90%比例计算，能贷到（50×0.9） = 45万。具体比例以贷款机构要求为准6。
客户的还款能力：还款能力和综合资质越强，贷款机构承担风险越小，越可能给予较高额度。部分贷款机构要求客户月收入是综合月供的50%以上，收入越高获得的贷款额度可能越多6。
（二）其他特点
不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等中间环节。贷款期限有先息后本1 - 5年期、等额本息3 - 10年期等选择7。
三、按揭房垫资过桥做一抵
操作方式：找“资方”出钱把房贷还清后做一抵，“资方”会收取利息。
优缺点
优点：一抵的优点是年限更长、额度更高、利息更低、还款方式更多。
缺点：流程相对较慢。贷款期限有5 - 20年等额本息/等额本金、先息后本1 - 10年等选择，不过办理的前提是要有房屋产权证书7。