一、一般情况下的按揭年龄上限

一般来说,按揭年龄最大可以到65岁。并且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。这需要借款人具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力且征信良好,无不良记录,同时满足银行规定的其他条件1。

二、不同银行的规定

工商银行:个人住房贷款借款人最高年龄为70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年2。

建设银行:各地分行规定有所差异,如建行深圳分行规定,如借款人年龄超过50岁,且贷款年限加借款人年龄超过65岁,需提供第三方保证,担保人为其直系亲属或有深圳市常住户口,具有完全民事行为能力,有代为还本付息能力,个人自信良好的自然人;建行北京分行工作人员表示,在年龄方面,并没有特定的要求,申请人需年满19周岁,但并没有上限。总体而言普通客户最高可贷至70岁(资质较好的可贷至75岁),主借款人年龄最高为69岁(70岁以下)23。

农业银行:对于年龄总和,只要贷款人年满18岁,该行没有单独特殊界定上限,但借款人年龄与贷款期限之和不超过70周岁2。

中国银行:中行、交行加和年龄上限为70周岁,其中中国银行规定男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65周岁,女性则不能超过60周岁24。

交通银行:70岁是贷款申请人年龄加贷款年限的上限,若借款申请人为两个及其以上,可以根据实际情况合理确定贷款期限,最长期限是30年2。

三、特殊情况

接力贷相关:部分地区有类似接力贷的情况,如在成都,中国银行成都相关银行房贷可以贷至85周岁(需要子女担保);成都的建设银行办理购房贷款可以贷至90周岁;此前广西南宁有楼盘宣称子女作为共同借款人时最长可贷至100岁,但银行表示暂未实行该政策,多为接力贷概念,即父母作为申请人贷款,子女后续接力偿还35。但这种情况并非普遍的按揭贷款形式,且不同地区、不同银行的政策差异较大。