一、商业贷款
（一）一般额度
如果是商业贷款，最高额度通常为房屋总价的70%，对于30万的房子，可贷款金额为30万×70% = 21万3。
（二）受个人因素影响
信用状况
如果个人信用良好，例如没有逾期还款记录、信用评分较高等，银行会更倾向于给予较高的贷款额度，接近21万甚至有可能足额贷款（在其他条件也符合要求的情况下）。反之，如果信用有不良记录，如多次逾期还款、欠款未还等，贷款额度可能会降低，甚至银行可能拒绝贷款申请1。
偿还能力
有稳定的工作和高收入的人，偿还能力强，银行会认为其有足够的能力按时还款，可能会给予较高的贷款额度。例如，有一份月收入较高且稳定的工作，负债较少的申请人，可能会顺利贷到21万左右。如果收入不稳定，例如是临时工或者收入波动较大的自由职业者，银行可能会降低贷款额度，以降低自身风险1。
二、公积金贷款
（一）一般额度
公积金贷款的最高额度为房屋总价的80%，所以30万的房子最高可贷30万×80% = 24万3。
（二）受多种因素影响
账户余额
在大部分地区，如果按照公积金贷款额度是账户余额的15倍左右计算，若要贷款30万，账户余额大概需要2万左右。不过不同地区规定不同，如有些地区规定公积金贷款是账户余额的12倍，那么要贷30万，账户余额就需要2.5万左右。如果账户余额不足，会按照余额倍数相应减少贷款额度6。
购房套数
使用公积金购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍。使用公积金购买第二套自有住房时，贷款额度不得高于公积金账户余额的10倍，这也会影响最终可贷款额度6。
还贷能力
按照还贷能力计算，贷款额度 = [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果按照这个公式计算出的额度低于按照房屋价格计算出的额度，那么实际贷款额度会以这个较低的额度为准6。