买二手房贷款需要抵押吗
二手房贷款是否需要抵押
是的，买二手房贷款通常需要抵押。根据搜索结果，二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务1。
二手房贷款流程
借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料1。
银行审查：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查1。
抵押登记：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押1。
签订合同：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证1。
银行放款：贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位1。
二手房贷款条件
房屋年限在20年之内
房屋面积符合银行要求
房屋具有较强变现能力
一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼1
二手房贷款期限和利率
贷款期限最长不超过30年
贷款额度是房屋评估值的70%
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%1
注意事项
农村房屋由于没有房产证和土地使用证，通常情况下是不允许进行抵押贷款的2。
二手房贷款需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下，商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%5。